準(zhǔn)備收房先別激動 快收下這驗房9大招！
發(fā)表時間：2019-03-15 11:03:09
很多朋友買房都是很期盼收房的時候，但是殊不知交房易，收房苦。不掌握一些專業(yè)知識，真的不知如何才能維護(hù)自身的權(quán)益，如何才能讓購房者在收房過程中規(guī)避風(fēng)險，讓收房順利呢?這就為各位業(yè)主帶來了一篇超級實用收房驗房攻略。
一、工具/原料： 身份證件 相關(guān)資料 相關(guān)費用（房屋價款結(jié)算、物業(yè)管理費用、公共維修基金等等） 驗房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電等等）
二、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，收房流程
1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明。
2、在說到驗房細(xì)節(jié)時，雖然驗房的專業(yè)性較強(qiáng)，但細(xì)心的業(yè)主也可以從以下幾個方面親自驗房。
a，看門窗 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，然后再仔細(xì)檢查，看門的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關(guān)時有無聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。
b，看墻面、頂面 檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
c、看地面 檢查地面是否平整。檢查地面是否有反砂現(xiàn)象：檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒來確定地面問題。
d、檢查水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。
e、檢查電路 檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用?？梢詭€手機(jī)座充或電筆插上就知道否通電。
f、燃?xì)夤苈?燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整要聽專業(yè)人士的意見。改動的話必須由燃?xì)夤緛碜?，這點重要。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。
g、驗防水 除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。驗收防水的辦法是：用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排水口，再加以捆實。然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（水位大于2cm）。后約好樓下的物業(yè)人員和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板有無滲漏的情況。
h、驗管道 驗收時，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌鞲?。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走。假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
3、驗收房屋的過程中，如果遇到質(zhì)量問題，如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問題，可以修復(fù)的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細(xì)，懂得利用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
